Dovanoto turto pardavimas: ką reikia žinoti

Dovanoto turto pardavimas

Nusprendus parduoti dovanotą nekilnojamą turtą, dažnu atveju, nežinodami susidūriame su tam tikromis problemomis, tokiomis kaip per greitas noras parduoti turtą bei nenumatytos išlaidos(pardavimo mokesčiai) kurių sulaukiame iškarto kai parduodame savo turtą.

Dovanoto turto pardavimo apmokestinimas

Būtina atkreipti dėmesį į tai, kad pajamos už parduotą turtą, kuris buvo paveldėtas ar gautas kaip dovana, apmokestinamos GPM tuomet, jei įpėdinis ar dovanos gavėjas 10 metų nuo paveldėjimo ar dovanojimo datos neišlaikę savo nuosavybės teisės į paveldėtą ar dovanotą turtą Tokiu atveju turi būti mokamas 15 proc GPM, skaičiuojamas nuo gauto nekilnojamojo turto vertės prieaugio

Nekilnojamo turto brokerio paslaugų kaina

Kokio dydžio būna brokerių komisiniai?

Už pagalbą parduodant jūsų nekilnojamąjį turtą NT brokeris ima atlygį- komisinius Įprastai komisiniai mokami tik sėkmingai pardavus nekilnojamąjį turtą, t.y pasirašius notarinę pirkimo-pardavimo sutartį su pirkėju Todėl komisiniai dažnai vadinami – sėkmės mokesčiu

Sandoriai grynaisiais-iki 5000eu

Nuo 2022-11-01 įsigaliojo VMI istatymas kuris numato, kad atsiskaitymai, taip pat bet kokie kiti mokėjimai pagal sandorius gali būti atliekami grynaisiais pinigais, tik tuo atveju,jeigu jie neviršija 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta Bendra dalimis atliktų atsiskaitymų grynaisiais pinigais, taip pat bet kokių kitų mokėjimų pagal sandorį suma grynaisiais pinigais negali viršyti 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta.

Jei tarpusavio atsiskaitymai ar mokėjimai pagal sandorį negali įvykti negrynaisiais pinigais dėl to, kad šių atsiskaitymų ar mokėjimų vietoje mokėjimo paslaugų teikėjai neteikia reikalingų paslaugų, o pagal sandorį yra būtina atsiskaityti nedelsiant, atsiskaitymą galima atlikti grynaisiais pinigais.

Tokiu atveju atsiskaitymus ar mokėjimus grynaisiais pinigais gaunantis (priimantis) asmuo privalo apie tai pranešti VMI bei nurodyti aplinkybes, dėl kurių nebuvo galima atsiskaityti negrynaisiais pinigais, ir pateikti sandorio šalių identifikavimo duomenis Pranešti apie sandorio grynaisiais pinigais faktą asmuo turi per 10 dienų.

Paveldimo turto pardavimas ir mokesčiai

LR mokesčių mokėti nereikia, jei turtą išsaugote daugiau nei 10 metų VMI aiškinamasis straipsnis gana suprantamai paaiškina, jog "Pajamų mokesčio mokėti nereikia, jeigu nekilnojamasis turtas nuo jo įsigijimo iki pardavimo nuosavybėn buvo išlaikytas 10 ir/arba daugiau metų." Taigi, kai susitvarkote paveldėto turto dokumentus pas notarus ir jo nuosavybės teisės pereina jums, galite laukti 10 metų ir parduoti brangiau nemokant pelno mokesčio arba susimokėti pelno mokestį, jei parduosite brangiau, nei paveldėjote Jei nenorite laukti 10 metų ir nenorite mokėti pelno mokesčio nuo skirtumo turite dar kelis legalius pasirinkimus: 0 mokesčių, jei ten gyvenote pastaruosius 2 metus Jei pastaruosius 2 metus buvote registruoti ir deklaravote savo gyvenamąją vietą, tokį būstą parduodami mokesčių taip pat nemokėsite

Kaip saugiai parduoti butą-jei gyvenu užsienyje?

Nusprendėti parduoti jums nebereikalingą nekilnojamą turtą-tačiau šiuo metu grįžti į Lietuvą neturite laiko ar galimybės? Nekilnojamąjį turtą visuomet galima saugiai parduoti netgi nesant Lietuvoje. Jums tereikia turėti visus NT pardavimui reikalingus jūsų turto dokumentus ir surasti patikimą, jūsų interesus galintį atstovauti žmogų Žinoma, tai galėtų būti Jūsų šeimos narys, artimas draugas, o dar geriau, nekilnojamojo turto brokeris.

Parduoti nekilnojamąjį turtą per atstovą ar brokerį galite dvejopai. Pirmasis būdas-patikėti NT brokeriui ar jūsų atstovui galimybę vykdyti visą pardavimo procesą , t.y surasti tinkamą pirkėją bei susitarti dėl kainos ir kitų sąlygų